均价4881元/平米

2020-03-14 15:12

湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高也同时认为,对于今年仅剩的3个月,央行和银监会的及时松绑限贷,不仅能保证房地产市场的基本稳定和发展,还将对市场有信心提振的作用,如果再出现1-2次定向或者全面降准,楼市或将很快反弹。

不过,9月最后一天,央行、银监会发布“限贷”松绑新政。湖南多家银行资深房贷专家分析,在“央妈”发令之下,湖南首套房贷款重回央行基准利率为大概率事件。

房价连跌,救市升级。在9月的最后一天,央行、银监会联合发布“松贷”通知。“松贷”信号出现在湖南房地产圈内的主流观点都认为是极大利好。

从2014年9月“百城房价指数”数据可知,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。

9月,北京、上海、广州、深圳等十大城市仍全部下跌,百城房价下跌城市近8成。专家分析,整体来看,全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅,市场下行趋势明显。短期市场供大于求矛盾进一步显现,市场库存进一步增加,去化周期延长。

虽然“限购令”松动曾为楼市带来短期反弹,但楼市降温态势并没有就此止住,中国指数研究院发布的2014年9月“百城房价指数”显示,百城房价环比连跌5个月。其中,长沙新建住宅价格环比下降1.33%,跌幅收窄1.28个百分点,均价为6469元/平米。

9月份通常是楼市旺季,但长沙今年的“金九”却并没有如约而至。2014年9月“百城房价指数”中显示,长沙新建住宅价格持续下跌,环比下降1.33%,均价为6469元/平米。尽管跌幅收窄1.28个百分点,但长沙的房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力,9月更是延续打折促销、以价换量的去库存策略,市场价格进一步下行。

从涨跌城市个数看,79个城市环比下跌,21个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个,其中涨幅在1%以上的有9个,较上月增加1个。涨幅居前十位的城市依次是:郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山。本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个,其中跌幅在1%以上的有42个,较上月增加11个。住宅价格环比下跌的城市个数为74个,较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是:桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。其中,桂林、菏泽、三亚跌幅在3%以上。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市,房价涨跌冷热不一。9月,湘潭成功逆袭,在新建住宅均价环比涨幅前十位城市中排名第四,新建住宅均价环比上涨1.44%,均价4027元/平米,重回4字头。而株洲9月新建住宅价格下跌0.16%,均价4881元/平米。

“信贷新政的出台,不仅会促进成交量回升,也可能使得房价重新‘抬头’。”有业内人士认为,10月将是信贷政策的落地执行月,后续的政策执行力度是影响市场的最关键因素。整体看,市场继续下调的空间已被松绑的信贷政策“封死”。

品牌营销策划专家、房地产市场分析师陈真诚指出,“930房贷新政”能再一定程度上刺激首次购房者改善型购房者入市,对房地产市场尤其房地产销售有一定的利好,积极意义显著。但由于经过多年市场高热,大量有效需求被消化和透支,短期内自住性购房者可能还会继续观望,短期内成交可能难有太大的改变。新政无疑将对楼市升温起到促进作用,但要真正消除市场观望情绪,还得看政策落地的效果如何。

同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12%,涨幅较上月缩小2.03个百分点,为连续第9个月缩小。100个城市中,有29个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少10个。其中,厦门上涨14.20%,涨幅最大。71个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加10个。其中,菏泽、温州等4个城市跌幅在10%-15%之间,跌幅居前。