热门文章

  • 把地下室一挖
  • 把地下室一挖

    2020-01-14 15:57

    业主联名反映 不少一楼住户不买账

    随后,我们在7栋1单元一楼某住户家看到,一楼屋外原本是绿化草坪的位置被改建成了露台,工人正在施工,水池、假山一应俱全,走进屋里,客厅拐角有一处往下走的楼梯,走下去,是已经完工的地下室。

    “我正准备把这套房子卖了,当时买成大概100万,把地下室一挖,至少可以卖150多万。”上述7栋业主介绍,“不过,即便价格比楼上贵了些,对于买家来说,还是很划算。”

    我们也粗略计算,200多平方米的房子,以100万计,每平方米大概仅5000元。

    谁点的头?

    私自开挖按房价买单

    市规划局:

    开发商:一楼每平米贵3000元

    擅改防潮层属违法建筑

    开发商:曾表态称没有卖防潮层早在去年8月,小区开发商代表也与业主、物管进行协商,当时开发商的售后李经理称,并没有把防潮层卖给业主,也没有允许业主使用防潮层。李经理还说,一楼的户型图纸上,并没有标注防潮层区域,“售楼人员卖房时说防潮层可以使用,肯定是乱说。”

    有业主写了申请书,还挨家挨户找住户签了字,去年4月,他们找到渝北区政府反映了这件事,质监站工作人员检测后,认为对安全没有影响。去年4月开始,物管和业主就将此事向北部新区规划局反映,规划局下达整改通知书,要求违规修建地下室的业主停止施工,恢复填回,但不少业主对此视若无睹。

    一楼业主:当初售房处承诺可以挖

    一楼业主窗户被砸 已停止施工

    几个月前,爱加西西里小区有业主发现,3栋2单元1楼一家住户在自家屋下捣鼓着什么,大量泥土被运送出来。昨天,众多业主反映,私挖地下室的现象在这个小区已经不是稀奇事,他们很担心安全问题。

    法律链接

    小区物业管理公司工作人员称,他们曾多次劝阻私自修建地下室的业主,“至少下发了20多次整改通知,但是业主们坚持修建,物管没有执法权,也只能进行劝阻。”

    “没有书面协议,只是口头承诺。”这位业主介绍,其他的一楼也是这么操作的。而小区部分非一楼的业主也承认,当初买房子时,售房处确实这么说过,“当时以为就是个销售噱头,哪晓得真的有那么多人要挖嘛。”业主唐阿姨说。

    物管:

    这么多业主挖地下室,并非毫无原因。

    昨天下午,我们来到爱加西西里小区,这处房屋的业主不在,没有人施工。一面两层落地玻璃门的外层被全部砸碎,内层玻璃上有两个窟窿,整块玻璃布满了网状裂纹。从窟窿里望进去,屋里堆满了泥沙和工具。

    “把这么大的面积掏空,不但降低了地基的稳固性,更可能导致楼房两边重量的失衡,我们住得心慌啊!”业主陈先生说。业主蒋女士也担心:“就算现在看不出什么影响,要是再过10年、20年呢?到时候房子出现了问题,又该找谁负责呢?”

    至少下发20多次整改通知书

    一楼业主:比楼上能卖更好的价钱

    此前有媒体报道,这个小区当初的均价是6000多元,但一楼的价格是9000多元,有业主质疑“是不是就贵在防潮层”。

    对于物管办公室电脑被砸和保安受伤一事,工作人员说,没有发生此事,“业主发现窗户被砸了,到物管办公室要求赔偿,已进行了沟通。”

    昨天,市规划局北部新区分局的工作人员表示,小区业主将防潮层扩建为地下室,属于违法建筑,已经多次下发通知要求停止施工,进行整改,恢复原状。

    据7栋这家业主介绍,当初买一楼,是因为售房处承诺,业主可以将一楼防潮层扩建为地下室,原本110平方米的房间变成了200多平米。“小区里至少有10多家一楼住户都是这么改建的。”他说。

    绕到房间背后,两扇玻璃窗被砸坏,草坪上拉起了警戒线,设有“施工整改中”的提示牌。穿过绿化带走到房间外,阳台几乎悬空,房间右手拐角处挖出一个约3平米的缺口,从缺口看进去,地上堆放了两排砖头。

    谁得了利?

    “住宅房屋验收合格后,住户是不能随意更改房屋结构的。根据北部新区规划分局按相关规定,对于附有违法建(构)筑物的合法建筑,将限制其进入市场交易。在整改恢复期间,不得办理转让、抵押等房产交易。”工作人员说。

    2009年5月21日,重庆市人大常委会通过的《重庆市城乡规划条例(草案)》规定,如被发现在经竣工规划核实后的建筑内擅自修建地下建筑物,违规者不但要把地面恢复原状,而且每挖一平方米将按照一平方米房屋的购买价格进行罚款。处罚权具体由负责组织查处的主管部门或镇(乡)政府实施。

    其他业主不满这家私挖地下室,砸坏了他家的玻璃

    昨天,业主罗先生告诉记者,业主们发现3栋开挖地下室后,立刻告知物管,并向渝北区规划部门反映,“可能是有的业主气不过,前天,把这家住户家玻璃门窗给砸了。一楼那家住户发现以后很生气,听说到物管办公室砸了电脑,还打伤了一名保安。”罗先生说。